Thủ tục đính chính sổ đỏ ( đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) 2026

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, không ít trường hợp người sử dụng đất phát hiện những sai sót về thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), như: sai họ tên, số thửa, diện tích, loại đất… Khi đó, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ theo quy định pháp luật.

Vậy trình tự thực hiện đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì, chuẩn bị hồ sơ ra sao, nộp tại đâu và thời gian giải quyết thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong nội dung dưới đây.

I- QUY ĐỊNH VỀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH SỔ ĐỎ – ĐÍNH CHÍNH GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CẤP DO SAI SÓT

Căn cứ quy định tại điểm b Khoản 1 Phần XIV Nghị định 151/2025/NĐ-CP về trình tự, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp, trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận cấp lần đầu có sai sót thì trình tự, thủ tục thực hiện như sau:

Bước 1: Người yêu cầu thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ nộp hồ sơ đến Bộ phần Một cửa

• Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
• Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.
• Chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
• Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
• Trình cơ quan, người có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

II- THÀNH PHẦN, SỐ LƯỢNG HỒ SƠ, THỜI HẠN GIẢI QUYẾT THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH SỔ ĐỎ

1. Thành phần hồ sơ thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Phần XIV Nghị định 151/2025/NĐ-CP về trình tự, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp, người đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp;

– Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp Luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Thời hạn giải quyết thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thủ tục đính chính sổ đỏ):

Căn cứ quy định tại Khoản 8,9 Phần II của Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 08 ngày làm việc. Trong trường hợp đối với các xã miền núi, hải đảo  vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc, năng tổng thời gian lên 18 ngày làm việc.

II- DỊCH VỤ TRỌN GÓI THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH SỔ ĐỎ (ĐÍNH CHÍNH GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT)

Việc sai sót trong thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như tên chủ sử dụng, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng đất,… có thể gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất và phát sinh rủi ro khi giao dịch. Để hỗ trợ khách hàng khắc phục kịp thời và đúng pháp luật, Legal C cung cấp dịch vụ trọn gói thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.Legal C cam kết:

• Tư vấn toàn diện quy định pháp luật liên quan đến đính chính sổ đỏ.

• Soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ đúng quy định.

• Đại diện nộp và theo dõi quá trình xử lý tại cơ quan nhà nước.

• Hỗ trợ khách hàng đến khi nhận được kết quả đính chính hợp lệ.

Hãy để Legal C đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý về đất đai – chuyên nghiệp, tận tâm và đúng pháp luật!

III- CĂN CỨ PHÁP LÝ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Dưới đây là phần nội dung được trình bày các căn căn cứ pháp lý về thủ tục đính chính sổ đỏ (đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để Quý khách hàng nắm bắt, gồm những văn bản pháp lý sau đây:

– Luật Đất đai 2024;

– Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Hãy liên hệ với Luật sư để được tư vấn pháp luật về đất đai