Theo khoản 4 của Điều 44 Luật Đầu tư 2020, khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy quy định về thời gian thực hiện dự án thế nào ? Cần điều kiện gì để gia hạn thời gian thực hiện dự án ( Gia hạn tiến độ thực hiện dự án – Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư ) ?
Hãy cùng Legal C tìm hiểu cụ thể. Khách hàng cũng có thể liên hệ dịch vụ tư vấn, làm thủ tục gia hạn dự án đầu tư khi có nhu cầu.
I- QUY ĐỊNH VỀ THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ.
Trong phần này, chúng ta cùng tìm hiểu các quy định cụ thể và một số lưu ý quan trọng về thời gian hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành.
1.1. Quy định về thời gian thực hiện dự án theo Luật đầu tư 2020.
Điều 44 của Luật Đầu tư 2020 quy định về thời gian thực hiện dự án đầu tư cụ thể như sau:
(1) Đối với dự án đầu tư trong khu kinh tế, thời hạn hoạt động không vượt quá 70 năm;
(2) Đối với dự án đầu tư ngoài khu kinh tế, thời hạn hoạt động không vượt quá 50 năm;
Tuy nhiên, có một số điều kiện đặc biệt có thể kéo dài thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, như: Nếu dự án đầu tư thực hiện tại các địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, thì thời hạn hoạt động có thể được kéo dài, nhưng không quá 70 năm;
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động. Tuy nhiên, thời hạn hoạt động sau khi điều chỉnh không được vượt quá thời hạn quy định tại các mục (1) và (2) ở trên.
1.2. Một số lưu ý trong quy định về thời gian thực hiện dự án đầu tư.
- Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cùng với việc chấp thuận nhà đầu tư hoặc từ ngày cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ( Điều 27 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP )
- Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được bàn giao đất, thời gian trễ này sẽ không tính vào thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện của dự án đầu tư;
- Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn hoạt động của dự án được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất, thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.
II- ĐIỀU KIỆN GIA HẠN THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ ÁN – GIA HẠN TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN – ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ.
2.1. Quy định về điều kiện gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư.
Khi dự án đầu tư hết thời hạn hoạt động. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật. Nhà đầu tư có thể được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Vậy các điều kiện cần đáp ứng để được gia hạn thời gian thực hiện dự án ( Gia hạn tiến độ thực hiện dự án – Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư ) là gì ? Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định những điều kiện cụ thể như sau:
Cơ quan đăng ký đầu tư sẽ xem xét và quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt (nếu có); phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị).
- Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).
2.2. Những trường hợp dự án đầu tư không được xem xét gia hạn thời gian (gia hạn tiến độ thực hiện dự án ).
- Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;
- Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
III- HỒ SƠ, QUY TRÌNH THỦ TỤC GIA HẠN THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ ( GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ – THỦ TỤC GIA HẠN DỰ ÁN ĐẦU TƯ ).
3.1. Hồ sơ làm thủ tục gia hạn dự án đầu tư.
Thành phần hồ sơ gồm:
- Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
- Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương;
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
3.2. Trình tự thủ tục điều chỉnh và gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư (thủ tục gia hạn dự án đầu tư ).
Khoản 2 Điều 55 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định về điều chỉnh, gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư như sau:
a) Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc Cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan có liên quan để lấy ý kiến về việc đáp ứng điều kiện quy định;
- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về việc đáp ứng điều kiện quy định;
- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư để lập báo cáo thẩm định trình cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
b) Đối với dự án đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ theo quy định cho Cơ quan đăng ký đầu tư. Cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện thủ tục theo trình tự quy định như trên để gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
c) Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất.
Trong thời hạn tối thiểu 06 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định.
IV- GIỚI THIỆU DỊCH VỤ LÀM THỦ TỤC GIA HẠN THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ – GIA HẠN TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN – ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ.
Quá trình thực hiện một dự án đầu tư trên thực tế thường có những vấn đề phát sinh tác động trực tiếp đến thời gian, tiến độ thực hiện dự án đầu tư. Nếu các yếu tố về pháp lý, tài chính, thực địa thuận lợi, thời gian thực hiện dự án có thể nhanh hơn thời gian đã được đăng ký. Ngược lại, nếu các yếu tố như trên bất lợi thì tiến độ thực hiện dự án có thể kéo dài hơn. Vì vậy, nhu cầu điều chỉnh tiến độ (giảm tiến độ, giãn tiến độ ) thực hiện dự án đầu tư diễn ra khá phổ biến.
Trên cơ sở là một đơn vị tư vấn nắm rõ các quy định về thời gian thực hiện dự án. Nhằm đáp ứng thực tế nhu cầu gia hạn thời gian thực hiện dự án ( Gia hạn tiến độ thực hiện dự án – Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư ), Legal C cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ thực hiện Thủ tục gia hạn dự án đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư.
Các nhà đầu tư có nhu cầu cần được hỗ trợ thực hiện thủ tục, hãy gọi ngay cho chúng tôi để được ký hợp đồng tư vấn và triển khai dịch vụ trọn gói. Trân trọng!
